Что такое военная ипотека?
Военная ипотека – один из инструментов, применяемых государством, целью которого является повышение престижа воинской службы. Военнослужащий, участвующий в программе, самостоятельно подбирает квартиру, заключает ипотечный договор, платежи по которому вносит государство. Если все условия ипотеки будут выполнены – после погашения долга квартира останется в собственности гражданина.
Льготной программой могут воспользоваться только те граждане, которые служат в вооруженных силах России по контракту. Ее условия не зависят от семейного положения военнослужащего, наличия у него детей или другого недвижимого имущества.
Никаких ограничений в месте покупки жилья также нет – по программе военной ипотеки приобрести жилье можно в любом субъекте РФ. Главным условием является участие в специальной программе накопительно-ипотечной системы.
Накопительно-ипотечная система
Накопительно-ипотечная система представляет собой программу жилищного обеспечения граждан, служащих на контрактной основе в вооруженных силах РФ. По условиям программы военнослужащим предоставляется целевой жилищный заем, с использованием которого он может приобрести собственное жилье. На время службы эти деньги предоставляются государством безвозмездно (в соответствии с ФЗ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).
Целевой жилищный заем состоит из двух частей:
• Накопительной, которая формируется из взносов, перечисляемых государством из средств федерального бюджета на счет каждого участника накопительно-ипотечной системы.
• Инвестиционной, которая передается государством в доверительное управление государственной компании, которая инвестирует средства в разрешенные активы.
Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — один раз квартал.
На протяжении первых трех лет участия в программе деньги копятся на счету военнослужащего. По истечению этого срока их можно направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту и его обслуживание. Однако, в этот период деньги все еще не будут являться собственностью военнослужащего. В его владение средства перейдут лишь после 20 лет службы, или в случае увольнения после 10 лет в вооружённых силах РФ по уважительным причинам. Если гражданин уволится из ВС РФ раньше обозначенного законом срока – деньги придется вернуть.
ВАЖНО! В 2022 году сумма годового взноса на счету участника НИС составляет 311 044,5 рублей.
За исполнение программы несет ответственность Росвоенипотека – специальное подразделение Министерства Обороны РФ. В ее функции входит информационное сопровождение программы и контроль за ее исполнением.
Как стать участником накопительно-ипотечной системы
Получить заем можно только став участником накопительно-ипотечной системы. Для этого необходимо выполнить следующие условия:
- нести службу в рядах ВС РФ;
- иметь гражданство РФ;
- зарегистрироваться в реестре участников программы.
Перечень тех, кто может стать участниками программы, определён на законодательном уровне (п. 12 ПП РФ № 89). В него включены:
- офицеры и выпускники военных вузов и училищ, служащие по контракту;
- прапорщики и мичманы, которые служат по контракту более трех лет;
- иметь гражданство РФ;
- сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие второй или более контракт;
- военнослужащие, находящиеся в запасе, заключившие второй по счету контракт;
- действующие сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — эти категории граждан приравнены в правах к военнослужащим, и также имеют право на участие в программе военной ипотеки.
Первичную документацию для включения военнослужащего в программу подготавливает воинская часть, где гражданин проходит службу. Ее сотрудники оформляют анкету и личную карточку участника НИС, прикрепляют документы к личному делу.
На основании этих документов департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит имя военнослужащего в реестр. После того как данные внесены в базу, Росвоенипотека готовит соответствующее уведомление для гражданина, указывает его регистрационный номер и открывает счет. Его номер в дальнейшем будет внесен в личное дело военнослужащего.
Те военнослужащие, у которых основания для включения в реестр появились после начала действия программы, то есть с 2005 года, включаются в реестр автоматически. Для тех граждан, у которых условия для включения в программу были исполнены до ее появления, могут подать рапорт о добровольном включении в реестр НИС.
Для включения в реестр потребуются:
- Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
- Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
- Копия паспорта военнослужащего.
- Копия контракта о прохождении военной службы.
Свидетельство о праве на целевой жилищный заем
Спустя три года после включения гражданина в реестр НИС, он может получить целевой заем. Для этого он должен подать соответствующий рапорт командиру своей военной части и получить свидетельство, с которым он вправе отправиться в банк и оформить ипотеку.
Если у военнослужащего уже есть действующий ипотечный договор – деньги могут быть направлены на погашение долга.
ВАЖНО! Срок действия свидетельства – 6 месяцев. Если за этот период деньги не будут использованы – документ нужно будет оформить повторно.
Как происходит покупка жилья
Для приобретения жилья по программе военной ипотеки могут быть использованы:
• целевой жилищный заем;
• средства материнского капитала;
• личные сбережения.
Военнослужащий оформляет ипотечный кредит на такой срок, чтобы долг мог быть погашен до конца службы.
Для оформления договора потребуется лишь свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа и паспорт гражданина РФ.
Оформление происходит в несколько этапов:
1. Военный выбирает банк и подходящий объект недвижимости.
2. Заключает договор долевого участия с застройщиком или предварительный договор купли-продажи с продавцом.
3. Подписывает кредитный договор с банком и открывает счет.
4. Заключает договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой. После этого на счет в банке будут переведены средства с накопительного счета гражданина. Они исполнят роль первоначального взноса.
5. Следующий шаг – регистрация права собственности с обременением в пользу государства и банка.
6. Оформляется страховой договор.
7. Банк переводит деньги продавцу недвижимости.
8. Военнослужащий предоставляет в Росвоенипотеку свидетельство о праве собственности и выписку из базы ЕГРН.
9. Росвоенипотека перечисляет ежемесячные платежи на счет банка-кредитора в автоматическом режиме. Погашение происходит за счет средств, которые продолжают ежегодно поступать на счет гражданина в НИС.
Если военный уволился
В том случае, если военнослужащий уволился из ВС РФ, он будет исключен из списка участников накопительно-ипотечной системы. Если к этому моменту он уже получил право на использование накоплений – возвращать деньги не придется. Если кредит еще не выплачен – остаток долга ему придется выплачивать за свой счет.
Обременение
Жилье, которое было приобретено в рамках программы военной ипотеки, находится в двойном залоге – у банка и государства. Для свободного распоряжения жилплощадью потребуется снять два обременения.
Обременение перед государством может быть снято в следующих случаях:
• при возникновении права на использование накоплений;
• при увольнении в случае погашения долга.
Обременение перед банком будет снято при погашении суммы ипотечного кредита.
